南通城建：资产租赁难？浪潮GS资产经营赋能企业资管人

南通城市建设集团有限公司隶属国有独资企业，主要经营城市道路、桥梁、轨道交通、绿化造园、景区建设等，集团自成立以来，先后参与沪通铁路大桥、江海大道高架、南通轨道交通等多个颇具影响力的市政重点建设项目。

经营性资产信息化缺失制约企业高速发展

近年来，南通城建的业务迅速扩展，集团旗下具有租赁性质的经营性资产的数量、价值也在逐年增加，资产的增加在带来收益的同时，也带来了管理上的难题：各经营房产主要由各下属公司分散手工管理，租金测算、收取没有规范的流程，效率低下;而集团层面也无法实时有效的了解资产经营的整体情况，数据共享性差，很难获取到准确的经营数据。

因此，如何统筹各楼宇资产状况，了解旗下所有房源经营详情?如何准确预测租金收取的潜在风险，保障租金的有效收取?以及如何精准预测未来收益，稳步提升资产出租率?成为公司资产经营管理的核心内容之一，得到集团领导的高度重视。

搭建统一的资产经营管控平台 实现精细化管理

南通城建距离资产精细化管理的目标还有很大差距。目前，集团资产数据分散、统计分析效率低周期长、准确经营分析数据获取难等问题亟待解决。基于以上问题，浪潮GS资产经营管理软件，为南通城建集团搭建统一的资产经营管控平台。

规范企业管理，实现集中管控

浪潮基于南通城建的实际情况，以基础数据的梳理为源头，实现对企业的规范化管理：

l 梳理并建立起房产、房源、客户、合同、租赁条款等全方面的基础数据

l 将各种租赁合同、收费等业务数据以规范方式存储到软件系统进行统一管理

l 将企业的业务流程进行规范和固化，在进行规模扩张时能够快速地进行应用和传播

在规范化的企业管理流程之上，浪潮GS资产经营管理软件为南通城建集团搭建统一的资产经营管控平台，实现资产经营集中式管理，将集团、各下级单位连接到一起，所有数据集中存储在一个数据库中，能够实时共享，及时掌握业务全貌，把控资产经营详情，把握所有合同进程。

南通城建资产部负责人表示：“现在的资产经营管控平台实现了飞跃式的变化，通过账号登录浪潮GS资产经营管控平台就可以了解全集团的经营性资产总量，每个单位的资产数量、每个地区的资产数量、每个楼宇的租赁合同以及租金总价等一目了然，再也不用去电话问各单位，再也不用担心报上来的数据到底准不准的问题了。”

系统提前预警，全面降低成本

租金收取，一直是南通城建的业务部门最棘手的难题。不同的房源对应有不同的收租时间和收租标准，如何准确的计算租金，如何及时、有效的通知租户，按正确的金额缴纳租金等问题都是业务部门亟需解决的难题。

通过浪潮GS资产经营系统，实现了对租金的精细化管理。一方面，通过合同管理模块，根据合同条款明细，自动生成收付款账单，财务部与资产管理部协调处理，勾兑出每月的应收实收账款，业务人员再也不用担心租金存在错误和遗漏等问题，工作效率得到了大幅度提高;另一方面，通过收付款管理模块，按照合同需求设定不同时间的合同到期提醒，支持逾期账单、到期未处理账单等的提前预警功能，业务人员只要鼠标轻轻一点，即可查新追踪到每个客户的收费欠缴情况，以便及时催缴。

多维度统计分析，提供决策依据

“判断一个楼宇的价值有多少，主要还是看它的资产收益率高不高。浪潮的资产经营分析在整个资产管理方面给了我们很好的反馈。”南通城建资产部业务人员表示。

浪潮GS资产经营管理软件可以支持租金预测功能，通过租金列表和条形图等多种表现形式，精准预测租金及保证金未来收益。而且，浪潮GS资产经营管理软件还可依据系统中的数据，提供多个维度的统计分析报表，包括各种明细表、汇总表以及银行对账单等，实时呈现资产状况。通过资产经营分析，及时调整运营策略，提高资产收益，为投资决策提供高效、准确、全面的数字依据。

南通城建借助浪潮GS资产经营管理软件，搭建统一的资产经营管控平台，实现资产运营精细化管理。打破传统手工租赁管理模式，向着资产运营模式转型，实现资产管理从粗放型向精细化转变;在工作效率与管理水平的同时，实现资产的保值增值，为资产运营带来收益。